Anahtar Farkı – Tapu Yerine Getirilmesine Karşı Rehine
Yerine tapu ve haciz, küçük farklılıklar gösteren iki benzer yöndür ve genellikle aynı nedenle karıştırılır. Bu nedenle, ikisi arasında net bir şekilde ayrım yapmak önemli hale gelir. Yerine senet ile haciz arasındaki temel fark, yerine senet, borçlunun haciz işlemlerinden kaçınmak için bir kredinin geri ödemesini yapamaması nedeniyle mülkün mülkiyetini borç verene devrettiği durumu ifade eder. haciz, borç verenin kredi ödemelerini yapamaması durumunda borçlunun ipotekli bir mülküne sahip olma prosedürünü ifade eder. Yerine senet ile haciz arasındaki ilişki, rehine senetinin rehine ikame olarak kullanılabilmesi ve ikincisinin daha resmi nitelikte olmasıdır.
Yerinde Tapu Nedir?
Rehine yerine senet veya haciz yerine senet, borçlunun haciz işlemlerinden kaçınmak için bir kredinin geri ödemesini yapamaması sonucunda mülkün mülkiyetini borç verene devrettiği bir durumu ifade eder.
Yerine bir tapu hem borç alan hem de borç veren tarafından gönüllü olarak ve iyi niyetle girilmelidir. Ayrıca, uzlaşma değeri, satılacak mülkün en az adil piyasa değerine eşit veya üzerinde olmalıdır. Borçlunun ödenmemiş borcu, mülkün cari rayiç değerini aşarsa, borç veren, yerine bir senet takip etmemeyi tercih edebilir.
Şekil 01: Yerine tapu, hacizden kaçınmak için kullanılabilir.
Bir tapuda hem borç veren hem de borç alan tarafından aşağıdaki gibi bir dizi avantajdan yararlanılabilir. Borçlunun bakış açısından en büyük avantajı, onu temerrüde düşen krediyle ilişkili kişisel borçların çoğundan veya tamamından derhal kurtarmasıdır. Ayrıca, bu borçluya resmi bir haciz ile karşılaştırıldığında daha az katı bir süre elde etme fırsatı verir. Borç verenler, önemli bir zaman tasarrufu sağlayabilir ve bir yeniden mülkiyetin maliyetinden tasarruf edebilirler; ayrıca tahliyeden önce mülkün intikamına dayalı herhangi bir vandalizm olasılığını da ortadan kaldırır.
Hac Nedir?
Haciz, borç verenin, kredi ödemelerini yapamaması durumunda, borçlunun ipotekli bir mülküne el koyma prosedürünü ifade eder. Borç alan bir mülkü teminat olarak elinde bulundurduğunda (bir kredinin geri ödenmesi için teminat şeklinde rehinli bir varlık), borç verene (finansal kurum veya bireysel borç veren) aylık kredi geri ödemeleri yapmak zorundadır. Borçlu belirli bir zaman çerçevesinin ötesinde aylık ödemeleri karşılayamazsa, borç veren haciz yapmaya başlayacaktır. Borçlu ne kadar geride kalırsa, yaklaşan ödemeleri karşılamak o kadar zor olur.
Şekil 02: Mülk müzayedede yapılır ve hacizle satılır.
Rehine kanunları ülkeler arasında farklılık gösterir; bu nedenle, borç verenler haciz sağlamak için gerekli kriterlerden geçmek zorundadır.
Örn. Amerika Birleşik Devletleri'nde 22 eyalet adli haciz gerektirir, yani borç veren, borçlunun suçlu olduğunu kanıtlayarak haciz için izin almak için mahkemelerden geçmelidir.
Mahkemeler tarafından haciz onaylanırsa, mülk açık artırmaya çıkarılacak ve en yüksek teklifi verene satılacaktır. Bazı durumlarda, borç veren, haciz işlemini geciktirmek veya gerçekleştirmemek için borçlunun geri ödeme planında bazı ayarlamalar yapmayı kabul edebilir. Bu prosedür ipotek değişikliği olarak bilinir.
İfade Edilen Tapu ile Haciz Arasındaki Benzerlikler Nelerdir?
Hem rehinede hem de hacizde mülkiyet borç verene devredilecektir
Tapu ile haciz arasındaki fark nedir?
Yerinde Tapu - Rehine Karşı |
|
| Yerine tapu, borçlunun haciz işlemlerinden kaçınmak için bir kredinin geri ödemesini yapamaması sonucunda mülkün mülkiyetini borç verene devretmesi durumuna atıfta bulunur. | Rehine, borç verenin kredi ödemelerini yapamaması durumunda borçlunun ipotekli bir mülküne el koyma prosedürü olarak adlandırılır. |
| Doğa | |
| Resmi haciz ihtiyacından kaçınmak için yerine tapu yapılır. | Rehine, bir mülkün mülkiyetini devretmek için resmi bir prosedürdür. |
| Maliyet ve Zaman | |
| Yine tapu, hacizle karşılaştırıldığında daha az maliyetli ve daha az zaman alıcıdır. | Formaliteler nedeniyle haciz dahil olmak maliyetli ve zaman alıcıdır. |
Özet – Tapu Yerinde Tapu ve Haciz
Yerinde senet ile haciz arasındaki fark çok detaylı değildir; Mülkiyet eninde sonunda borç verene devredileceğinden, her ikisinin de nihai sonucu benzerdir. Haciz resmi bir düzenleme olduğundan, hem borç verenin hem de borçlunun daha fazla maliyete maruz kalmasına neden olur ve prosedür zaman alıcıdır. Bu, daha gayri resmi bir süreç olan yerine senet kullanılarak önemli ölçüde önlenebilir.
Deed in Lieu vs Rehine'nin PDF Versiyonunu İndir
Bu makalenin PDF sürümünü indirebilir ve alıntı notlarına göre çevrimdışı amaçlarla kullanabilirsiniz. Lütfen PDF sürümünü buradan indirin. Tapu ve Haciz Arasındaki Fark.
