Banka Sahibine Karşı Rehine
Rehine konan evler ve bankaya ait evler (veya REO), Emlak piyasasında sıklıkla kullanılan terimlerdir ve bankaya ait ve haciz arasındaki farkı anlamak, mülk alıp satan kişiler için önemlidir. Haciz ve bankaya ait evler, bir banka tarafından geri alınmış veya yeniden ele geçirilme ve üçüncü şahıslara açık artırma sürecinde olan evlerdir. Bankanın sahip olduğu ve haciz terimleri çoğu kişi tarafından aynı anlama gelecek şekilde karıştırılmaktadır. Bununla birlikte, özellikle bankaların nasıl satıldığına gelince, bankaya ait olmak ile haciz arasında bir takım farklılıklar vardır. Aşağıdaki makale, bu terimlere daha yakından bakmakta ve bankanın mülkiyeti ile haciz arasındaki benzerlikleri ve farklılıkları vurgulamaktadır.
Hakaret ne anlama geliyor?
Ev sahibi borç verene, genellikle bir bankaya ipotek ödemesi yapamadığında bir eve haciz gerçekleşir. Haciz işlemi tamamlanana kadar haciz yapılan bir ev bankaya ait değildir. İpotek ödemelerinde geri kalan bir borçlunun, ödeme yükümlülüklerini yerine getirmek için banka veya kredi veren ile bir anlaşmaya varamaması durumunda, banka haciz sürecini başlatır. Haciz işlemi sonunda ev veya mülk, açık artırmaya çıkarılır. Müzayededen elde edilen gelirler banka tarafından zararlarını telafi etmek için kullanılır. Bir eve haciz, borçlunun kredi sicilini ciddi şekilde etkileyebilir ve gelecekte gayrimenkul satın almayı veya kredi almayı zorlaştırabilir. Bu nedenle, borçlular, haciz dışında kendilerine sunulan diğer seçenekleri de dikkate almalıdır.
Banka Sahibi ne anlama geliyor?
Bankaya ait bir mülk veya REO (Gayrimenkul Sahibi), mülkiyetin bankaya veya borç verene geri döndüğü bir mülktür. Çoğu durumda, bir hacizden sonra açık artırmaya çıkarılan evler veya mülkler satılmaz. Bu mülkler daha sonra borç veren tarafından geri satın alınır. Daha sonra satışa sunulan bir REO haline gelirler. Borçlunun ipotek yükümlülüklerini yerine getiremediği bazı durumlarda, borçlu haciz yerine mülk tapusunu teklif edebilir. Mülk daha sonra bankaya ait olur. Bu tür evler ve mülkler daha sonra banka tarafından korunur ve ev veya mülk üzerinde artık bir ipotek kredisi yoktur. Bankanın sahip olduğu evler, kredi verenin ilk yatırımlarının çoğunu geri alması amacıyla rekabetçi fiyatlarla satılmaktadır.
Haciz ile Bankaya Ait Olanlar arasındaki fark nedir?
Bankaya ait ve hacizli evler çoğu kişi tarafından aynı olmakla karıştırılıyor. Bununla birlikte, bankanın mülkiyeti ile haciz arasında bir takım farklılıklar vardır. Temel fark, her bir mülk türünün satılma biçiminde yatmaktadır. Hacizli mülkler açık artırma yoluyla satılırken, bankaya ait konutlar banka tarafından geri alınmakta ve emlakçılar aracılığıyla rekabetçi fiyatlarla satılmaktadır. Borç alan, ipotek yerine mülkün tapusunu borç verene teslim etmedikçe, çoğu ev ve mülk, ancak bir haciz prosedüründen ve başarısız bir açık artırmadan geçtikten sonra bankanın sahibi olur. Müzayede yoluyla satılmayan evler daha sonra banka tarafından geri alınır ve rekabetçi fiyatlarla satılır. İkisi arasındaki benzerlik, hacizlerin ve bankaya ait mülklerin, borç verenin ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğü bir mülkte borç veren tarafından yapılan bir yatırımı geri almak amacıyla satılmasıdır.
Özet:
Haciz ve Banka Sahipli
• Bankaya ait ve hacizli evler, bir banka tarafından geri alınmış veya yeniden ele geçirilme ve üçüncü şahıslara açık artırmayla satılma sürecinde olan evlerdir.
• Ev sahibi borç verene, genellikle bir bankaya ipotek ödemesi yapamadığında bir eve haciz gerçekleşir.
• İpotek ödemelerinde geri kalan bir borçlunun banka veya borç veren ile ödeme yükümlülüklerini yerine getirmek için bir anlaşmaya varamaması durumunda, banka haciz sürecini başlatır.
• Bir bankaya ait mülk veya REO (Gayrimenkul Sahibi), mülkiyetin bankaya veya borç verene geri döndüğü bir mülktür.
• Çoğu durumda, bir hacizden sonra açık artırmaya çıkarılan evler veya mülkler satılmaz. Bu mülkler daha sonra banka tarafından geri satın alınır ve daha sonra satışa sunulan bir REO haline gelir.
• Bankanın sahip olduğu ve haciz arasındaki temel fark, her bir mülk türünün satılma biçiminde yatmaktadır. Hacizli mülkler açık artırma yoluyla satılırken, bankaya ait konutlar banka tarafından geri alınır ve emlakçılar aracılığıyla rekabetçi fiyatlarla satılır.
• Bankaya ait ve haciz arasındaki benzerlik, hem hacizlerin hem de bankaya ait mülklerin, borçlunun ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğü bir mülkte borç veren tarafından yapılan bir yatırımı geri almak amacıyla satılmasıdır.
İleri Okuma:
