Anahtar Farkı – Müzayede ve Haciz
Açık artırma ve haciz, hem alıcıların hem de satıcıların maksimum faydayı elde edebileceği iki işlem seçeneğidir. temel fark müzayede ve haciz arasında müzayede, öğenin en yüksek teklifi verene satıldığı teklif verme yoluyla mal veya hizmet alıp satma işlemidir, rehine ise bir borçlunun ipotekli mülküne sahip olan bir borç verenin prosedürüdür. kredi ödemelerini yapamıyor. Müzayede ile haciz arasında bir ilişki vardır çünkü hacizli bir mülk müzayedede satılmıştır.
Müzayede nedir?
Açık artırma, öğenin en yüksek teklifi verene satıldığı teklif yoluyla mal veya hizmet alıp satma işlemidir. Bir müzayedede satıcı, ürün veya hizmeti daha fazla sayıda potansiyel alıcıya sunarak mümkün olan en iyi fiyatı alma fırsatı elde eder. Tablolar, mülk, değerli taşlar en çok açık artırmada satılan öğelerden bazılarıdır.
Örn. Bir müzayedede bir tablo için şimdiye kadar ödenen en yüksek fiyat, Pablo Picasso'nun bir eseri olan Les femmes d'Alger tablosu için olan 179,4 milyon dolar.
Şekil 01: Açık Artırma
Aşağıda farklı açık artırma türleri bulunmaktadır.
Mutlak Açık Artırma
Burada, mal veya hizmet, fiyatına bakılmaksızın en yüksek teklifi verene satılır. Asgari fiyat belirtilmediği için satıcı istediği fiyatı alamama dezavantajı ile karşı karşıya kalmaktadır. Mutlak müzayede, rezervsiz müzayede olarak da adlandırılır.
Minimum Teklif Açık Artırma
Minimum Teklif Açık Artırmasında, satıcı, yayınlanan bir minimum fiyat veya üzerindeki teklifleri kabul edecektir. Bu, satış fiyatı her zaman kabul edilebilir bir minimum seviyenin üzerinde olacağından satıcı için riski az altır
Rezerv Müzayede
Teyide tabi açık artırma olarak da bilinir, bu tür açık artırmada minimum teklif yayınlanmaz ve satıcı, açık artırma kapandıktan sonra 72 saate kadar belirli bir süre içinde en yüksek teklifi kabul veya reddetme hakkını saklı tutar..
Hac Nedir?
Rehine, borç verenin kredi ödemelerini yapamaması durumunda borçlunun ipotekli mülküne el koyma prosedürüdür. Borç alan bir mülkü teminat olarak elinde bulundurduğunda (bir kredinin geri ödenmesi için teminat şeklinde rehinli bir varlık), borç verene (finansal kurum veya bireysel borç veren) aylık kredi geri ödemeleri yapmak zorundadır. Borçlu belirli bir zaman çerçevesinin ötesinde aylık ödemeleri karşılayamazsa, borç veren haciz yapmaya başlayacaktır. Borçlu ne kadar geride kalırsa, yaklaşan ödemeleri karşılamak o kadar zor olacaktır.
İnfaz yasaları ülkeler arasında farklılık gösterir, bu nedenle borç verenler, hacizden emin olmak için gerekli kriterlerden geçmek zorundadır.
Örn. Amerika Birleşik Devletleri'nde 22 eyalet adli haciz gerektirir, yani borç veren, borçlunun suçlu olduğunu kanıtlayarak haciz için izin almak için mahkemelerden geçmelidir.
Şekil 02: Mülk müzayedede satılır ve hacizle satılır.
Mahkemeler tarafından haciz onaylanırsa, mülk açık artırmaya çıkarılacak ve en yüksek teklifi verene satılacaktır. Bazı durumlarda, borç veren, haciz işlemini geciktirmek veya gerçekleştirmemek için borçlunun geri ödeme planında bazı ayarlamalar yapmayı kabul edebilir. Bu prosedür ipotek değişikliği olarak bilinir.
İhale ve Rehine arasındaki Benzerlikler Nelerdir?
Hem açık artırmada hem de hacizde mal/hizmet veya mülk en yüksek teklif fiyatından satılacaktır
İhale ve Rehine arasındaki fark nedir?
Açık Artırma ve Haciz |
|
| Açık artırma, öğenin en yüksek teklifi verene satıldığı, teklif yoluyla mal veya hizmet alıp satma sürecidir. | Rehine, borç verenin kredi ödemelerini yapamaması durumunda borçlunun ipotekli mülküne el koyma prosedürüdür. |
| Borcun Geri ödenmesi | |
| Borcun geri ödenmesi müzayedede yer almaz. | Zorunlu borç geri ödemelerinin karşılanmaması nedeniyle haciz gerçekleşecek. |
| Kullan | |
| Mülkiyet mal ve hizmetlerinin geniş bir yelpazede devredilmesi için açık artırmalar yapılır. | Hazırlık esas olarak mülke atfedilebilir. |
Özet – Müzayede ve Haciz
Açık artırma ve haciz arasındaki fark, bir dizi faktörle açıklanabilir. Bir müzayedede mal ve hizmetler en yüksek teklifi verene sunulurken, borçlu kredi ödemelerini yapmadığında borç veren ipotekli bir mülkün mülkiyetini devralır. Rehinli bir mal müzayedede satılacağı için haciz işlemi de müzayede ön şartı olarak açıklanabilir.
İhale ve Hacizin PDF Versiyonunu İndir
Bu makalenin PDF sürümünü indirebilir ve alıntı notlarına göre çevrimdışı amaçlarla kullanabilirsiniz. Lütfen PDF sürümünü buradan indirin Müzayede ve Haciz Arasındaki Fark.
