İpotek ve Güven Tapusu
Hem tapular hem de ipotekler, kredi geri ödemelerini güvence altına alan aynı işlevi yerine getirmeleri bakımından birbirine çok benzeyen belgeler kullanır. Kredi geri ödemeleri, mülklere haciz konulması yoluyla güvence altına alınır, bu sayede borç verenin mülkü satma ve borçlunun krediyi temerrüde düşürmesi durumunda zararları geri alma hakkı vardır. Bu benzerliklere rağmen, iki belge türü arasında bir takım farklılıklar vardır. Makale, her terim için kapsamlı bir açıklama sunuyor ve ipotek ile tröst senedi arasındaki benzerlikleri ve farklılıkları gösteriyor.
İpotek
İpotek, borç veren ile borç alan arasında bir kişinin konut satın almak için borç verenden borç para almasına izin veren bir sözleşmedir. Bir ipotek verildiğinde, satın alınan konut birimine ipotek olarak ipotek verilecektir. Bu not, borçlunun krediyi kararlaştırılan şartlar altında bankaya geri ödeyeceğini taahhüt eder. Bu, borçlunun, alınan kredinin tamamı geri ödenene kadar evi satmamasını sağlar. İpotek notları, borçlunun veya borç verenin evin mülkiyet hakkını elinde bulundurmasına izin verir (bu, bölgeden bölgeye yasalara bağlı olabilir). Borçlunun kredi geri ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda, borç veren mülke el koyabilir ve uğradığı zararları telafi etmek için mülkü satabilir. Bu işleme haciz de denir.
Emanet Senedi
3 taraf arasında bir güven sözleşmesi gerçekleşir; borçlu, borç veren ve mütevelli olarak bilinen üçüncü bir taraf. Mütevelli, tarafsız bir üçüncü kişi veya taraftır ve bir banka, avukat veya başka bir bağımsız kuruluş olabilir. Bir güven belgesi kullanıldığında, borç veren ve borçlu, mülkün unvanını kredi tutarı ödenene kadar mütevelli heyetine devredecektir. Borçlunun kredisinde temerrüde düşmesi durumunda, mütevelli mülkü satacak ve satış gelirlerini borç verene verecek ve daha sonra bu fonları kayıplarını telafi etmek için kullanacak. Borçlu kredisini geri ödediğinde, borçlu mütevelli heyetinden evin tapusunu borçluya devretmesini isteyecektir, o artık evin sahibi olabilecek ve kalan ömrü boyunca evi kullanabilecektir.
İpotek ile Güven Belgesi arasındaki fark nedir?
Tapular ve İpotekler, gayrimenkullere haciz koyarak kredi geri ödemesini güvence altına alarak benzer bir işlevi yerine getirir. Her iki belge de borçlunun kredi geri ödemesi yapma vaatlerini yerine getirdiğinden emin olur ve her ikisi de borç verenin veya mütevelli heyetinin, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda zararları telafi etmek için mülkü satmasına izin verir. Bununla birlikte, ikisi arasında bir takım farklılıklar vardır. Bir ipotek sadece 2 tarafı içerir; borç alan ve borç veren, güven işlemleri 3 tarafı içerir; borçlu, alacaklı ve mütevelli. İkisi arasındaki diğer büyük fark, haciz sürecinde görülebilir. Bir ipotekte, mülkün haczi ve satışı mahkeme kararıyla yapılır. Bir tröst senedinde, mütevellinin satışı yapma hakkı ve yetkisi vardır ve borç veren, borçlunun temerrüdüne dair kanıt gösterir göstermez bunu yapabilir.
Özet:
İpotek ve Güven Tapusu
• Hem tapu hem de ipotek, kredi geri ödemelerini güvence altına alan aynı işlevi yerine getirmeleri bakımından birbirine çok benzeyen belgeler kullanır.
• Bir ipotek verildiğinde, satın alınan konut birimine ipotek olarak bir ipotek notu verilir.
• Bir tröst senedi kullanıldığında, borç veren ve borç alan, kredi tutarı ödenene kadar mülkün tapusunu mütevelli heyetine devreder.
• Bir ipotek yalnızca 2 tarafı içerir; borç alan ve borç veren, güven işlemleri 3 tarafı içerir; borç alan, borç veren ve vekil.
• Haciz işleminde, bir ipotekte, mülkün haczi ve satışı mahkeme kararıyla yapılırken, bir vakıf senedinde mütevelli heyeti satışı yapma hak ve yetkisine sahiptir ve yapabilir. yani borç veren, borçlunun temerrüdüne dair mütevelli heyetine kanıt gösterir göstermez.
