Leasehold vs Freehold
Serbest ve özel mülk, mülklerle bağlantılı olarak kullanılan kelimelerdir ve ilk kez alıcılar için kafa karıştırıcıdır. İnsanlar, mülk sahibi mülk ile özel mülk arasındaki farkı anlayamazlar ve hangisini satın alacakları konusunda kafaları karışır. Bunlar, size belirli haklar ve yükümlülükler kazandıran ve her birinin kendi avantajları ve dezavantajları olan önemli yasal terimlerdir. Farklılıkları vurgulamak için her iki özellik türünün de kısa bir açıklamasını burada bulabilirsiniz.
Özgürlük
Kaynak olan bir mülk satın aldığınızda, mülkün ve üzerine inşa edildiği arazinin münhasır sahibi olursunuz. Başka hiç kimse mülk üzerinde herhangi bir hak iddia edemez ve kurallara ve düzenlemelere bağlı olarak istediğiniz zaman isteklerinize göre tadilat ve onarım yapabilirsiniz. Birçoğunun bir mülk satın alırken çok çekici bulduğu bu bağımsızlıktır. Bu tür bir mülkün tek dezavantajı, zaman zaman gerekli olabilecek onarımları gerçekleştirme sorumluluğunun tamamen size ait olmasıdır. Mülkünüzde dilediğiniz kadar yaşamakta özgürsünüz ve onu kaprislerinize göre satabilirsiniz.
Kiralık
Kiralık bir mülk satın aldığınızda, aslında mülkün kendisini değil, mülkü yaşama ve kullanma haklarını satın alıyorsunuz. Bu kiralama belirli bir süre içindir ve aslında mülkün sahibi değilsiniz. Dairelerin çoğu, mülk sahibi için gerçekten çok düşük olan zemin kirasını ödemeniz gerektiği anlamına gelen özel mülktür. Bu kira, mülkün onarım ve bakım masraflarını kapsar. Bir kiralık mülkte, ödenmesi gereken ek yıllık maliyetler vardır, bu nedenle, bu yıllık maliyetler için hazırlıklı değilseniz veya bir bütçe yapmadıysanız, belgeyi dikkatlice okumak ihtiyatlıdır. Çoğu kiralama 99 yıllıktır, ancak isterseniz uzatma alabilirsiniz. Dairelerin çoğu kiralık olduğundan, daireli bir sitede yaşayan herkesin, kullandıkları ortak mülkün onarım ve yenileme masraflarını karşılaması gerektiği anlamına gelir.
Kısaca:
• Mülkiyet hakkı, mülkün ve üzerinde oturduğu arazinin tam mülkiyet haklarını alıcıya verirken, kira sözleşmesi, alıcının mülk sahibi olmadığı, yalnızca mülkte yaşama hakkını elde ettiği anlamına gelir
• Kiralık mülkün alıcısı ek yıllık onarım ve bakım masraflarını üstlenirken, mülk sahibi mülk alıcısı onarımların tek sorumluluğunu üstlenir
• Mülk mülkiyeti sonsuza kadar, özel mülk ise belirli bir süre içindir. Normalde kiralama süresi 99 yıldır.
