Earnest Money ve Güvenlik Mevduatı
Earnest Money ve Güvenlik Mevduatı, farkla anlaşılması gereken iki terimdir. Ciddi para, rehin vermeye yakın ama ondan biraz farklı olan bir şeydir. En büyük para imanla ödenir. Bu nedenle rehin kadar güçlü değildir. Başka bir deyişle, ciddi paranın teminata, rehin ise teminata dayalı olduğu söylenebilir.
Katı para, veren ve ödünç alan arasında mükemmel bir anlayış gerektirir. Güvenlik depozitosu çoğunlukla daire ve ticari dükkan kiralayanlar tarafından talep edilmektedir. Bu, kiracıların olası hilelerine karşı dairelerini veya ticari yerlerini koruma amaçlıdır. Konut malikleri tarafından talep edilen teminatların alınması durumunda pek çok uyuşmazlık ve dava vakası görülmektedir.
Belediyeler, kiracılar tarafından konutu boş alttıktan sonra bile kesilen teminatları alıkoymalarına izin vererek ev sahiplerinin imdadına yetişti. Dava açılması durumunda belediyeler, kiracıların da ev sahiplerinden alınan güvenlik depozitosu üzerinden bir miktar faiz almasına izin verdi.
Kazanç para inançla verilir ve içinde ticaret niyeti yoktur, oysa güvenlik mevduatı iş saikiyle toplanır. Bu, ciddi para ile güvenlik teminatı arasındaki temel farklardan biridir. Güvenlik mevduatı söz konusu olduğunda bir güven zemini varken, ciddi para söz konusu olduğunda herhangi bir güven zemini yoktur. Borç veren, yalnızca ciddi para olması durumunda alıcıya olan inancını gösterecektir.
Depozito durumunda avans ödeyen taraf, sözleşmeye bağlı olduğu için paranın iadesinde ısrar etme hakkına sahip değildir. Güvenceye dayalı ciddi para söz konusu olduğunda taraflar arasında böyle bir sözleşme yoktur.
