Değerlendirilen Değer ve Piyasa Değeri
Piyasa değeri ve değerlendirilen değer, mülkleri değerlemenin iki yöntemidir. Bireylerin, emlak vergilerinin ödenmesi, mülkün elden çıkarılması, yeni mülk satın alınması veya diğer önemli finansal kararlar gibi çeşitli nedenlerle mülklerinin değerini anlamaları gerekir. Makale, değerlendirilen değer ve piyasa değeri terimlerinin, her birinin nasıl belirlendiğinin kapsamlı bir açıklamasını sunar ve değerlendirilen ile piyasa değeri arasındaki benzerlikleri ve farklılıkları vurgular.
Piyasa Değeri Nedir?
Piyasa değeri, varlığın açık bir piyasada alınabileceği veya satılabileceği fiyattır. Normal şartlarda bilgili bir alıcı ile bilgili bir satıcı arasında adil bir şekilde üzerinde anlaşılan fiyattır. Ancak, fiyat piyasa koşullarına göre dalgalanabileceğinden ve satın alınan fiyattan daha fazla veya daha düşük olabileceğinden, piyasa değerinin varlığın satın alındığı fiyatla aynı olduğu anlamına gelmez. Bir varlığın piyasa değeri, o varlığın piyasada arz ve talebi tarafından belirlenir. Herhangi bir varlığın piyasa değeri, genellikle piyasa değerine karar verirken bir dizi önemli faktörü dikkate alan profesyonel değerleme uzmanları tarafından belirlenir. Ancak, ülkenin farklı bölgelerinde satılan varlıkların değişen piyasa değerlerine sahip olabileceği ve varlığın değerinin büyük ölçüde bulunduğu yere bağlı olduğu unutulmamalıdır.
Değerlendirilen Değer Nedir?
Tahmin edilen değer, emlak vergisi hesaplamaları amacıyla profesyonel bir vergi denetçisi gibi bir uzman tarafından belirlenen bir varlığın değeridir. Mülk sahiplerinden alınan emlak vergileri, mülkün değerlendirilen değeri üzerinden hesaplanır. Değerlendirilen değer, varlığın piyasa değeri ile aynı olmayabilir; ancak değerlendirici, varlığın değerlendirilen değerine ulaşırken piyasa değerini dikkate alabilir. Değerlendirilen değere ulaşılırken dikkate alınan bir dizi başka faktör vardır. Bunlara mülkün konumu, mülkün durumu, kamu hizmetlerine erişim, bölgedeki yeni gelişmeler vb. dahildir.
Pazar Değeri ve Değerlendirilen Değer
Piyasa değeri, bir varlığın bir pazar yerinde alınıp satılabileceği değerdir. Talep ve arz, bir varlığın piyasa değerini belirler. Öte yandan, takdir edilen değer, profesyonel bir vergi denetçisi tarafından belirlenen bir değerdir. İkisi arasındaki temel fark, her bir değerin belirlenme amacında yatmaktadır. Piyasa değeri, varlığın satın alınması veya satılması amacıyla belirlenir. Değerlendirilen değer, mülk üzerindeki emlak vergisinin hesaplanması amacıyla belirlenir. Buna ek olarak, son 6 aydan bir yıla kadar piyasada satılan benzer evler genellikle değerlendirilen değer belirlenirken değerlendirildiğinden, değerlendirilen bir değer mülkün değerine ilişkin daha uzun vadeli bir genel bakış sağlayabilir. Piyasa değeri, mülkün belirli bir dönemdeki daha güncel değeridir ve çeşitli piyasa koşullarına bağlı olarak dalgalanabilir.
Değerlendirilen Değer ile Pazar Değeri arasındaki fark nedir?
• Özellikleri değerlendirmek için birçok yöntem vardır; piyasa değeri ve değerlendirilen değer bu yöntemlerden ikisidir.
• Piyasa değeri, varlığın açık bir piyasada alınabileceği veya satılabileceği fiyattır. Normal koşullarda bilgili bir alıcı ile bilgili bir satıcı arasında adil bir şekilde üzerinde anlaşılan fiyattır.
• Değerlendirilen değer, emlak vergisi hesaplamaları amacıyla profesyonel bir vergi denetçisi gibi bir uzman tarafından belirlenen bir varlığın değeridir.
