Kiralama ve Kiralama
Kiralık ve leasing, gayrimenkul ile ilişkilendirilen ve genellikle para karşılığında bir mülkün kullanım koşullarını ifade etmek için kullanılan kelimelerdir. İster bir mülk sahibi olun, ister kiralık bir daire arıyorsanız, karşı tarafla yazılı bir sözleşme imzalamanız çok önemlidir. Bu önemlidir, aksi takdirde mülkün kullanım koşulları net olmadığı ve yazılı olmadığı için sorun çıkabilir. Bugün kiracıların eskisinden daha fazla hakkı var ve küçük anlaşmazlıklar mahkemelerde sonuçlanabiliyor. Bu makalede vurgulanacak olan birçok açıdan bir kiralama ve bir kira sözleşmesi arasında farklılıklar vardır.
Kiralık
Kiralama, bir ev sahibi ile kiracı arasında, mülkün kiracı tarafından kısa bir süre için kullanılmasına ilişkin hüküm ve koşulları sağlayan sözlü veya yazılı bir anlaşmadır. Tipik olarak, kiracının duruma göre araziyi, ofisi, makineyi veya daireyi yaşama ve kullanma hakları karşılığında her ay yapması gereken ödemeyi içerir. Kira sözleşmesi esnektir ve aylık bazda yapılır. Ödeme ve kullanım koşulları esnektir ve ülkedeki kira kanunlarına tabi olmakla birlikte bir ay sonunda ilgililer tarafından değiştirilebilir. Ev sahibi kirayı artırmaya karar verirse, kiracı artan kirayı kabul edebilir, ev sahibiyle pazarlık yapabilir veya yeni sözleşmeyi imzalamayı reddederek binayı boş altabilir.
Kirala
Kiralama, kiralama sözleşmesinden çok daha uzun bir süre için olduğu açıkça belirtilmesine rağmen, prensip olarak bir kiralama sözleşmesine benzer. Genellikle bir yıl için kiralama yapılır ve bu süre içinde ev sahibi kirayı artıramaz veya mülkünün kullanım koşullarında başka bir değişiklik yapamaz. Ayrıca ev sahibi, kirayı zamanında ödediği takdirde kiracıdan mülkü tahliye etmesini isteyemez. Boşluk oranlarının yüksek olduğu veya yılın belirli zaman dilimlerinde kiracı bulmanın zor olduğu durumlarda ev sahipleri kira kontratı yapmayı tercih etmektedirler. Kiralama süresi sonunda yeni bir sözleşme yapılabilir veya ilgililerin muvafakati ile aynı kira sözleşmesine devam edilebilir.
Kiralama ve Kiralama arasındaki fark nedir?
• Kiralama, bir ev sahibi ile kiracı arasında kısa bir süre için (aydan aya bazında) sözlü veya yazılı bir sözleşmedir ve burada kiracı aylık olarak bir miktar para ödemeyi kabul ederken, kiralama belirli bir süre için yazılı bir anlaşma (genellikle 1 yıl).
• Kira sözleşmesinde şartlar bir ay sonra değiştirilebilirken, ev sahibi kira sözleşmesi süresi içinde kirayı artıramaz ve ayrıca kira sözleşmesi süresi içinde kiracıyı binadan çıkaramaz.
• Kira, istikrar sağlar ve ev sahibinden sık sık yeni kiracı aramasını istemez. Bu nedenle mevsimlik kiracı açığı olan yerlerde tercih edilmektedir.
