Açık Mortgage ve Kapalı Mortgage
Açık ipotek ve kapalı ipotek ödeme yönteminde farklılık gösterir. Açık ipotek esnektir, zamana bağlı değildir ve düşük faiz oranlarında ücretlendirilirken, kapalı ipotek zamana bağlıdır, yüksek faiz oranlarına sahiptir ve ipoteğinizi yalnızca mülkü satarak ödeyebilirsiniz.
Açık ipotek ve kapalı ipotek, aralarında farklar bulunan iki ipotek türüdür. Her ikisi de ipotek türü olmasına rağmen, aralarındaki temel fark ödeme yönteminde yatmaktadır. Kapalı bir ipotek durumunda, zamana bağlı olursunuz ve bu nedenle ipotekinizi ancak mülkü satarak ödeyebilirsiniz.
Aksine, açık ipotek öyle değil. İpoteğinizi ödemek için mülkünüzü satmanıza gerek yoktur. Bunun yerine açık ipotek, herhangi bir ceza ücreti ödemeden ipoteğinizi ödemenizi sağlar. Aslında açık ipoteğin kapalı ipotek gibi zamana bağlı bir ipotek olmadığı söylenebilir.
Açık ipotekler ceza ödemesi taşımadığından sadece daha kısa süreler için sunulmaktadır. Kapalı ipotekler genellikle yalnızca uzun süreler için sunulur. Açık ipotek için süre genellikle altı ay ile bir yıl arasındadır. Açık ipotek için süre çok kısa olduğu için faiz oranının çok yüksek olması oldukça doğaldır. Aksine kapalı ipotek durumunda faiz oranı çok yüksek değil.
Kapalı ipotek, öngörülen vade sona ermeden önce ipoteğin yeniden finanse edilmesine izin vermez. Elbette, ipotekli ipotek durumunda, ceza ücretini ödemeniz koşuluyla ipoteği yine de yenileyebilirsiniz. Ceza alma kararı elbette ipotek sağlayıcısına aittir.
Kapalı bir ipoteğin en iyi avantajlarından biri uzun süreli olmasıdır. Kapalı bir ipotek durumunda süre 25 yıl kadar uzun olabilir. 6 ay ile 25 yıl arasında herhangi bir yerde olabilir.
Açık ipotek sistemi, kapalı ipotek sisteminden daha esnektir. Ceza ücreti ödemeden planı istediğiniz zaman kapatabilmeniz anlamında esnektir.
Özet:
Açık ve kapalı ipotek planları arasındaki farklar şunlardır:
- Kapalı ipotek planları daha uzun süreler için kullanılabilirken, açık ipotek planları kısa sürelidir.
- Kapalı ipotek planları yüksek faiz oranları ile karakterize edilirken, açık ipotek planları düşük faiz oranları ile karakterize edilir.
- Açık ipotek, herhangi bir ceza ücreti ödemeden herhangi bir zamanda kapatılabilmesi anlamında esnektir, oysa kapalı bir ipoteği kapatacaksanız ceza ücreti ödemeniz gerekir.
- İpotek süresinin bitiminden önce kapalı bir ipoteği yeniden finanse edemezsiniz, çünkü açık bir ipotek planı durumunda yeni bir ipotek için gidebilirsiniz.
