Fannie Mae vs Freddie Mac
Ev kredisi kullananların büyük bir çoğunluğu Fannie Mae ve Freddie Mac ile asla iletişim kurmaz. Hal böyle olunca, şirketlerin bu iki ipotek finansmanı devinin varlığından habersiz kalıyorlar. Bu, her iki şirketin de bu borç verenlerden kredi alan nihai tüketicilerle değil, borç verenlerle çalıştığı gerçeğiyle ilgilidir. Bu nedenle insanların bu iki şirket arasındaki farkların farkında olmaması doğaldır. Bu makale, insanları Fannie Mae ve Freddie Mac arasındaki farklardan haberdar edecek.
Hem Fannie hem de Freddie ipotek sektöründe ve genel olarak ülke ekonomisinde çok önemli bir rol oynamaktadır. Her iki işletme de hükümet tarafından bankalardan ve diğer borç verenlerden ipotek satın almak ve borç verenlerin sonunda daha fazla fon sağlamak ve böylece daha fazla ev kredisi verebilmeleri için yaratıldı. Birlikte ele alındığında, bu şirketler ülkedeki toplam konut kredilerinin yaklaşık yarısı olan 5,4 trilyon dolarlık ipotek oluşturuyor.
Fannie Mae vs Freddie Mac
İkisinin de amacı aynı olduğundan, bu iki kuruluş arasında bir fark bulmak zor. Fannie Mae, 1938'de Başkan Roosevelt tarafından ekonominin ev kredisi segmentinde fon kıtlığı olmadığından emin olmak için kuruldu. Fannie Mae, 1968'de halka açık bir şirkete dönüştü. Freddie Mac, Fannie Mae'nin devlet destekli ipotek tekelini almadığını görmek için 1970 yılında kuruldu. Bu iki ipotek devi arasındaki en büyük fark, Fannie Mae ağırlıklı olarak borç verenlerle çalışırken, Freddie Mac'in esas olarak tasarruflarla (tasarruflar ve krediler) çalışmasıdır.
Fannie Mae, tek bir kişinin sahip olduğu birden fazla mülk üzerinde 10 birime kadar garantiye izin verirken, Freddie Mac 4'ten fazla olmayan bir garantiye izin verir. Peşinatlarla ilgili kurallarda da farklılık vardır. Fannie Mae konut kredisi kullananlardan %3 kadar az bir miktar talep ederken, Freddie Mac %95'ten fazla kredilerin değerine izin vermez, bu da borçlunun en az %5 peşinat ödemesi gerektiği anlamına gelir.
