Condo vs Coop
Condo (Kondominiums) ve kümesler her ikisi de konut birimleridir ve bağımsız bir bungalov tipi mülkten farklıdır. Bu amaç için fazla geliri bir kenara koyan genç şehirliler için bir ev satın almak söz konusu olduğunda, genellikle zor bir tekliftir. Ayrı bir ev satın aldığınızda, tüm mülkün sahibi sizsiniz ve bahçenizdeki çimleri kesmek, arka bahçeyi temiz ve güzel tutmak gibi uygun gördüğünüz şekilde bakım ve bakımdan siz sorumlusunuz. Ancak, tüm bu koroları yapmak için zamanınız olmayan yoğun bir yöneticiyseniz, sizin ve küçük ailenizin kat mülkiyeti veya kümes olabilecek bir daireye taşınması daha iyi olabilir. Condo ve Coop arasındaki farkları görelim ve hangisinin sizin için daha iyi olabileceğini görelim.
Daireler
Yapının belirli bir bölümünü satın aldığınız ve sahibi olduğunuz ve merdiven, ısıtma, asansör, yüzme havuzu vb. ortak tesislerin ve bazı dış alanların ortak mülkiyetle ilişkilendirildiği bir konut birimi türüdür. Genel olarak kat mülkiyeti veya sadece apartman dairesi, apartman dairesi olarak da anılır. NZ gibi bazı yerlerde, sahip olunan birimlere kat mülkiyeti, kiralık olanlara daire denir. Bir yapının kat mülkiyeti mi yoksa apartman dairesi mi olduğunu söylemenin bir yolu yoktur ve fark, birimin mülkiyetinde yatmaktadır. Kat mülkiyeti, yalnızca konut biriminin kapalı alanı ile sınırlıdır. Yasal belge, bir kişinin sahip olduğu bu sınırları tanımlar. Çok sayıda kat mülkiyetinin yapıldığı bir yapıda tüm ortak alanlar ortak olarak kiralanmaktadır. Böyle bir yapıda yer alan tüm konut sahipleri bu ortak alanların bakımından sorumludur. Herhangi bir mal sahibi yalnızca konutunu satabilir ancak ortak alanları satamaz.
Koplar
Bir kümes veya konut kooperatifi, hissedarların yaşadığı birçok konut biriminin bulunduğu bir konut türüdür. Mülkiyetleri, kiralamaya daha yakın bir anlaşmanın şartlarına göre birimde yaşama hakkı verilmesi anlamında sınırlıdır. Tüm konut sakinleri, kümes kurallarını ve düzenlemelerini içeren sözleşmenin bir kopyasına sahiptir. Bir kümes, genellikle sakinler tarafından seçilen bir organ tarafından yönetilir. Bu kurum, geliri üyelerin ödediği kiralardan elde ettiği için kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Bu fon, mülkün bakımı ve bakımı için kullanılır.
Condo ve Coops arasındaki farklar
Kat mülkiyeti veya kümeslerde yaşayanların günlük yaşamları ve faaliyetleri aynıdır ve farkı en baştan söylemek zordur. Her ikisinde de, bir konut sakini, sağlanan olanaklara bağlı olarak değişen aylık bakım ücreti ödemek zorundadır. Ancak her iki tipte de birkaç ay yaşadıktan sonra bilinen iki konut türü arasında size paraya veya ağırlaştırmaya mal olabilecek farklılıklar vardır.
Farklar:
1. Bir kat mülkiyeti ve bir kümes arasındaki en büyük fark, mülkiyet biçiminde yatmaktadır. Bir apartman dairesinde aslında bir konut sahibi olsa da, bir kümeste öyle değildir.
2. Coop'ta, bir konut sakini herhangi bir gayrimenkule sahip değildir, ancak kar amacı gütmeyen bir kuruluşta hisse sahibidir ve hisseleri temelinde binada yer kiralama hakkına sahiptir.
3. Ortak alanlar kooperatife aittir. Bir kat mülkiyetinde, ortak alanlar tüm sakinlerin ortak mülkiyetindedir.
4. Bir apartman dairesi gerçek bir mülktür, bir kümes ise maddi olmayan bir kişisel mülktür
5. Bir apartman sahibi, tıpkı bir ev sahibi gibi emlak vergisi ödemek zorundadır, kümeste ise mülk tek olarak alınır ve hortum vergisi, üyeler tarafından paylaşılan kooperatif tarafından ödenir.
6. Aylık bakım ücretleri, kooperatif tarafından ödenen konut vergisini de içerdiğinden, kümeste daha yüksektir.
