Strata vs Torrens Başlık
Bir mülk satın almak, özellikle ailenizin geleceğini garanti altına almak için hayatta çok önemli bir karardır. Bir daire veya daire satın alırken, yatırımınızın güvenli olduğundan emin olmak için mülkü satın aldığınızda alacağınız tapuyu kontrol etmeniz gerekir. Avustralya'da ve diğer birçok ülkede, çok katlı binalar için çeşitli mülkiyet başlıkları, örneğin katman unvanı, katman unvanı, şirket unvanı ve Torrens unvanı gibi takip edilmektedir. Pek çoğu, katman unvanı ile Torrens unvanı arasındaki farkların farkında değildir ve yatırımlarını korumak için bir avukata danışılması gerekir. Bu makale, potansiyel alıcıların işini kolaylaştırmak için iki tür başlığın özelliklerini vurgulamaya çalışır.
Hem katmanlar hem de Torrens unvanları, alıcı tarafından çok katlı bir binada satın alınan birimin mülkiyet haklarını verir ve temel fark, bunların mal sahibi için tanımladıkları hak ve yükümlülüklerde yatmaktadır. Kat mülkiyeti söz konusu olduğunda, alıcı satın aldığı ünitenin mülkiyetini alır ve çok katlıda ünitenin büyüklüğü ile orantılı olarak her üç ayda bir bakım ücretini ödemeyi gerektirdiğinden daha fazla sorumluluk olan hizmet şirketinde hisse alır. bina sahibi tarafından satın alındı.
Torrens unvanı bir tür tabaka unvanıdır ve Avustralya'nın NSW'sinde uygulanmaktadır. Bu, bir devlet dairesinin NSW'deki mülkün mülkiyeti ile ilgili tüm belgeleri kaydettiği ve sakladığı bir sistemdir. Bir mülk satılır veya satın alınırsa, tüm belgelerin Güney Avustralya'nın eski Başbakanı Sir Robert Torrens'in adını taşıyan ofiste ibraz edilmesi gerekir. Mallarını bu sisteme kaydettiren herkesin malları üzerinde devredilemez hakları vardır. Bu sistem, tüm Commonwe alth dahil olmak üzere birçok ülkede yaygınlaştı. Torrens sistemi, irtifak hakkı, uyarılar, yeniden başlatmalar, ipotekler ve sözleşmeler gibi tüm ayrıntıları kaydetmek için tek bir kayıt kullanır. Mülk sahibi olarak kaydolduğunuz devlet dairesinde buna ilişkin belgeleri ibraz edene kadar hükümetin gözünde bir mülkün sahibi değilsiniz.
Strata Başlığı ile Torrens Başlığı arasındaki fark nedir?
• Kat mülkiyeti olan mülk, kayıtların ve belgelerinin tutulması amacıyla devlet dairesine tescil edildiği anda Torrens unvanı olur.
• Kat başlığı olan mülk aynı zamanda dikey bölünmeyi de içerir ve araba yolu, merdiven, giriş, asansörler vb. gibi ortak mülk konusu, ortak mülkün bakımı için birimlerin alıcılarının sorumlulukları ve katkılarıyla iyi açıklanmıştır.
• Öte yandan, Torrens unvanı, ortak mülkiyet konusunda sessiz kalıyor ve kendi aralarında mücadele etmeyi bireysel sahiplere bırakıyor.
