Tapu vs Sözleşme
Tapu ve sözleşme arasındaki fark çok incedir ve neden bazı sözleşmeler sözleşmeler olarak adlandırılırken diğerleri sözleşmeler olarak adlandırılır veya bunlara denir? Aslında senet ve sözleşme, bireyler ve taraflar arasındaki sözleşmeler bağlamında yaygın olarak karşılaşılan iki kelimedir. İster mülk satın alıyor, ister ortaklığa giriyor, bir şirketin franchise sahibi oluyor veya bir şirketin hisselerini alıyor olun, siz ve diğer taraf arasındaki sözleşmenin ayrıntılarını içeren belgeleri imzalarsınız. Ancak, her ülkede, bu tür belgelerin hukuka uygunluğunu, taraflar arasındaki uyuşmazlıklarda mahkemelerde itiraz edilip edilemeyeceğini belirleyen sistemler vardır. Yasallıktaki bu fark, anlaşmaları ve tapuları, anlaşmazlıkları çözmek için mahkemelerde uygulanabilir olmakla birlikte, anlaşma çoğunlukla sadece iki taraf arasında karşılıklı bir anlayış olarak ayıran şeydir. Bu makale, okuyucuların belirli bir durumda ihtiyaç duydukları belgeye karar vermelerine yardımcı olmak için tapu ve sözleşme arasındaki farkı daha fazla vurgulamaya çalışmaktadır.
Anlaşma nedir?
Diyelim ki arkadaşınızdan yıllık %24 faizle para aldınız ve bu konuda herhangi bir evrak yapılmadı ve anlaşma sadece arkadaşlar arasında ve sözlü olarak yapıldı. Bir süre sonra arkadaşınız size göre makul ve doğru olmayan faiz şeklinde bir meblağ ister. Elinizde bir mahkemede itiraz edebileceğiniz yasal bir belge olmadığı için arkadaşınızın iddiasına mahkemelerde itiraz edemeyeceğinizi gördünüz. Bir kağıda yazmış olsanız bile, anlaşmazlık durumunda işe yaramaz bir anlaşmadır.
Tapu Nedir?
Öte yandan senet, iki tarafı bağlayan ve hak ve görevlerini açıkça ortaya koyan özel bir belgedir. Taahhütler ve yükümlülükler bir tapuda açıkça tanımlanmış ve araç veya belge bir avukat önünde tanıklık ediyor, bu da hukuk çevrelerinde atıfta bulunulan belge veya işlemin mahkemede uygulanabilir olduğunu ima ediyor. Yasal ve taraflar için bağlayıcı olan bazı yaygın belge örnekleri, tazminat senedi, fesih belgesi, akreditif ve çeşitli teminatlardır.
Bu ikilik, anlaşmazlık durumlarının olabileceği durumlarda önemlidir. Bir satıcıdan elektronik bir ürün satın aldığınızı ve ardından cihazda garanti süresi içinde bir engel oluşturduğunu varsayalım. Satıcı tarafından usulüne uygun olarak imzalanmış faturanız yanınızdadır; bu, dükkân sahibi ve üreticinin meşru şikayetlerinizi dinlemeyi reddetmesi halinde, bir mahkemede talebinizin temeli haline gelebilecek olan şeydir.
Tapu ve Sözleşme arasındaki fark nedir?
• Anlaşma, iki taraf arasında yazılı veya sözlü olabilecek karşılıklı bir anlayıştır. Bir mahkemede uygulanabilir olmayabilir.
• Tapu, sözleşmeye giren tarafların tüm hak ve yükümlülüklerini içeren ve her iki taraf için de yasal olarak bağlayıcı olan yasal bir araçtır.
• Bir tapunun yasal bir araç haline gelmesi için imzalanması, mühürlenmesi ve teslim edilmesi gerekir.
Fotoğraflar: NobMouse (CC BY 2.0), Sarah Joy (CC BY-SA 2.0)
