Olumsuz ve Pozitif Vites Değiştirme
Olumsuz ve olumlu vites, Avustralya'daki emlak yatırımlarıyla ilişkili terimlerdir ve yasa hükümleri uyarınca vergi tasarrufuna yardımcı olur. İki kavram arasında belirgin farklılıklar olsa da, insanlar bunları kafa karıştırıcı buluyor. Bu makale, mülk sahiplerinin vergiden tasarruf etmesini sağlamak için iki terimi basitleştirmeye çalışacaktır.
Negatif Dişli
Ödünç alınan fonlarla satın alınan bir mülkün bakımı için yapılan toplam harcama, mülkten tahakkuk eden toplam geliri aştığında, mülkün negatif yönlü olduğu söylenir. Bu tür bir mülkte meydana gelen kayıplar olduğu için, bu kayıpların maaş veya işletme gelirlerinden elde edilen gelirler gibi diğer gelirlerle mahsup edilmesi gerekir. Bunun net geliri düşürme etkisi vardır ve bir kişinin ödenecek vergide indirim almasına veya gelir vergisi beyannamesi verirken daha büyük vergi iadesi almasına yardımcı olur.
Pozitif Dişli
Bu, negatif vitese tamamen zıt bir kavramdır. Burada faizli kredi alarak satın alınan bir mülkün bakımından elde edilen toplam gelir, mülkün bakımı için yapılan toplam harcamalardan daha fazladır. Bu, kişinin net gelirine katkıda bulunma etkisine sahiptir ve gelir üzerinden daha fazla vergi ödemesini sağlar.
Negatif vites kavramının mülk sahipleri arasında daha popüler olduğu bir gerçektir. Bunun nedeni, şu anda daha az vergi ödemelerini sağlayarak yatırım getirilerini etkin bir şekilde artırmalarıdır. Mülk sahipleri için nasıl bir kazanç sağladığına bakıldığında, mülk sahiplerinin ezici bir çoğunluğunun, ödünç aldıkları mülklerinden zararları rapor ettikleri için olumsuz vitesten yardım aldığı açıkça ortaya çıkıyor.
Kısaca:
Negatif Dişli ve Pozitif Dişli
• Negatif vites, en yüksek gelir seviyesindekiler için iyidir. Satın alınan mülkün kaybı, diğer gelirlerle dengelenebileceği ve daha düşük vergi ödemeleri gerektiği anlamına gelir. Bu yaklaşım, mülkün değerinde bir artış olduğunda mülk üzerinde gösterilen kayıpların mahsup edileceğini varsayar.
• Bununla birlikte, pozitif nakit akışı daha fazla mülke yatırım yapmak için kullanılabileceğinden, pozitif viteste (kiralar gidenlerden daha fazladır) zarar vermez.
