Strata vs Stratum
Katmanlar ve tabakalar, Avustralya hükümeti tarafından tanıtılan ve daha sonra apartman veya apartman dairelerinde mülkiyet söz konusu olduğunda diğer birçok ülke tarafından benimsenen özel başlıklardır. Bu iki özel başlık türünde insanların kafasında karışıklığa neden olan çok fazla örtüşme vardır. Bu makale, tabaka ve tabaka sahiplik türlerinin özelliklerini vurgulayarak bu farklılıkları açıklamaya çalışmaktadır.
Hem katman hem de katman, araziyi katmanlara veya alanlara bölen, alıcıların ortak kullanılan alanlar üzerinde ortak haklar ile birlikte alanlar veya birimler üzerinde mülkiyet hakları elde ettiği mülkiyet kavramına dayanan başlık biçimleridir. Bu unvan ilk kez 1961'de NSW'de ortaya çıktı. Tabaka unvanı olarak bilinen bu mülkiyet türü, diğer eyaletlerde ve diğer bazı ülkelerde de bir standart haline geldi. Katman unvanı, pratik bir örneği, bir apartman dairesinde alıcının mülkiyet hakları olan dikey bölme durumlarında yaygın olarak kullanılır. ABD ve Kanada'daki bir kat mülkiyetindeki alıcının haklarına benzer.
Alıcıların daire veya apartman dairelerindeki mülkiyet haklarını açıklamak için getirilen bir diğer önemli plan, kat mülkiyetidir. Burada mekanlar parsellere ayrılmakta olup, merdiven, araba yolu vb. ortak alanlar da parsel olarak anılmakta ve parsellere dahil edilmektedir. Artık araba yolunun, bahçelerin, üst kattaki terasların vs. hizmet şirketine ait olduğu biliniyor ve bu mülkün alt bölüme ek bir arsa olarak dahil edilmesi, Şirketler Hukuku söz konusu olduğunda zorluklar yaratıyor. Ortak mülke alt bölümde bir birim olarak atıfta bulunmak için bu politika, bu mülkü bir teminat olarak görmedikleri için borç verenler tarafından da sevilmez.
Katman mülkiyeti düzeninde, dairenin her alıcısı, ortak mülk üzerinde hak sahibi olan şirket hisseleri ile birlikte satın aldığı birimin unvanına sahiptir. Bu alıcılar, ortak mülkiyet açısından alıcıların sorumluluklarını ve katkılarını açıklayan konularda anlaşırlar.
Strata ve Stratum arasındaki fark nedir?
• Yukarıdaki açıklamadan açıkça görülmektedir ki, ortak mülkte alıcının payını kabul etmek zorunda olan borç veren açısından unvanlar farklıdır, ki bu daha çok sorumluluk ve katkıdır, böylece ortak mülkiyet kolayca bakımı yapılabilir. Ortak mülkü teminat olarak ele almadaki bu fark, borç verenlerin biraz daha yüksek olan tabaka başlığı üzerinde farklı bir faiz oranı teklif etmelerini sağlar.
• Bu nedenle, bir katman planındaki bir alıcının, ortak mülke teminat olarak hizmet verirken alıcının hisselerini kabul etmeye istekli olup olmadığını borç verenle kontrol etmesi daha iyidir.
