Ortak Kiracılar ve Ortak Kiracılar
Bir mülk satın almak, yalnızca sahip olmanın gururunu değil aynı zamanda vergi avantajlarını da beraberinde getirdiği için bir kişi için heyecan verici bir zaman olabilir. Ancak, müşterek kiracılar ve müşterek kiracılar olarak bilinen iki farklı müşterek mülkiyet yolu olduğundan, kişinin eşiyle veya daha fazla insanla birlikte bir mülk satın alması zor bir teklif olabilir. Mülkün tapusuna karar vermek çok önemli olduğundan, ortak kiracılar ile ortak kiracılar arasındaki farkı anlamak, iki mülkiyet türü yardımcı olacaktır. Bu makale, ortak kiracılara ve ortak kiracılara daha yakından bakıyor.
Ortak Kiracılar
Ortak mülkiyet veya müşterek kiracılığın en iyi örneği, bir karı kocanın müşterek bir mülke sahip olması durumunda görülür. Bu durumda, hem karı hem de koca, mülk üzerinde eşit haklara sahip olan ortak kiracı olarak kabul edilir. Müşterek kiracılar arasında bir ayrım yoktur ve her ikisinin de mülkün bölünmemiş hisseleri vardır. Kanun, her iki sahibi de eşit olarak kabul eder ve her ikisi de mülkün tamamına sahiptir. Böyle bir durumda maliklerden birinin ölümü, mülkiyet hakkını, mülkü kendisine aitmiş gibi satabilecek olan sağ kalana devreder ve tek ihtiyacı olan diğer kiracının ölüm belgesidir.
Ortak Kiracılar
Ortak düzenlemede kiracılar ile maliklerin mülkte eşit veya eşit olmayan ayrı payları vardır. Bu tür bir düzenleme, alıcıların iş ortakları, sadece arkadaşlar veya akrabalar gibi bir ilişkisinin olduğu durumlarda yaygın olarak görülür. Müşterek kiracıların paylarından feragat etmeleri, satmaları veya diledikleri kişilere vasiyet etmeleri mümkündür. Bir malik, diğer malik veya maliklerin bilgisi olmadan taşınmazdaki payını ipotek edebilir. Sahiplerden biri ölmeden önce vasiyetinde bahsi geçen bir başkasına payını verebilir.
Ortak Kiracılar ve Ortak Kiracılar
• Müşterek kiracılar ve ortak kiracıların kiracılıkla hiçbir ilgisi yoktur ve mülkün müşterek mülkiyetine ilişkin iki farklı düzenlemedir.
• Ortak kiracılar olması durumunda hisselerinde mal paylaşımı yoktur ve her ikisi de mülkün eşit sahipleri olarak kabul edilir.
• Ortak kiracılar söz konusu olduğunda, her biri mülkün ayrı ve ayrı bir payına sahip olan birçok malik olabilir.
• Müşterek kiracılık durumunda, bir mal sahibinin ölümü, mülkiyeti diğer ortak kiracıya ve mülkü satma hakkını devredebilir.
• Ortak kiracılarda, farklı maliklerin mülkte eşit veya eşit olmayan hisseleri vardır ve her biri diğer maliki bilgilendirmeden kendi hissesini satabilir veya ipotek edebilir.
