Yalnızca Faiz ve Sermaye Geri Ödemeli Mortgage
İpotek, bir varlığın/mülkün teminat olarak kullanılması yoluyla borç almak için kullanılan yaygın bir seçenek türüdür. Yalnızca faiz ve sermaye geri ödeme ipoteği, ipoteği geri ödemenin iki farklı türüdür. Yalnızca faiz ve sermaye geri ödeme ipoteği arasındaki temel fark, yalnızca faiz ipotekleri aylık faiz ödemesinin yalnızca bir kısmını içerirken, sermaye geri ödeme ipoteğinin aylık ödemeleri hem faiz hem de sermaye bileşeninden oluşur.
Yalnızca Faiz İpoteği Nedir?
Yalnızca faizli ipotek ile, aylık ödemeler yalnızca krediye ödenecek faizi kapsayacaktır. Ödemeler, ödünç alınan anapara tutarını ödemek için bir sermaye kısmını içermeyecektir. Bu tür bir ipotekle, borçlu ipotek süresinin sonunda anapara tutarını ödemek için tasarruf planı veya başka bir yatırım şekli gibi yeterli bir geri ödeme aracı ayarlamalıdır.
İpoteği alan taraf mülkü gelecekteki bir tarihte satmayı planlıyorsa, satış gelirleri ipotek süresinin sonunda sermayeyi ödemek için kullanılabildiğinden bu cazip bir seçenektir. Ayrıca, sermaye geri ödemeli ipotek ile karşılaştırıldığında daha ucuzdurlar. Ancak bu seçenek, tek bir taksitte toplu ödeme yapıldığından daha az beğenilmektedir.
Sermaye Geri Ödeme İpoteği Nedir?
Bir sermaye geri ödeme ipoteği ile, aylık ödeme, faizin bir kısmından ve kredi sermayesinden oluşacaktır. Mutabık kalınan sürenin sonunda, borçlu, tüm geri ödemelerin vadesi geldiğinde yapılması şartıyla, anapara tutarını ödemiş olacaktır.
Örn. ABC Şirketi, Ocak 2017'de bir yıl süreyle %10 faiz oranıyla 15.300$'a kredi çekmiştir
Bir yıllık dönem için aylık ödemeler aşağıdaki gibi hesaplanabilir. (Tutarlar tam sayıya yuvarlanmıştır)
Sermaye geri ödeme ipoteğinin ana avantajı, ipotek süresinin sonunda mülkün borçluya ait olmasıdır ve bu, son aylık ödeme ile birlikte toplu bir para ödenmediği için uygun bir yöntemdir.
Şekil 1: Mortgage bakiyesi, sermaye geri ödemeli ipotek ile kademeli olarak azalır
Yalnızca Faiz ile Sermaye Geri Ödemeli Mortgage arasındaki fark nedir?
Yalnızca Faiz ve Sermaye Geri Ödemeli Mortgage |
|
| Yalnızca faizli ipotekler, yalnızca aylık faiz ödemesinin bir kısmını içerir. | Sermaye geri ödemesi ipotek aylık ödemeleri, hem faiz hem de sermaye bileşeninden oluşur. |
| Aylık Ödemeler | |
| Sadece faizli bir ipotekte, sadece faiz ödendiği için aylık ödemeler düşüktür. | Bu, faize ek olarak anapara geri ödeme kısmı da dahil olduğundan, daha yüksek aylık ödemeler gerektirir. |
| Sermaye Ödemelerinin Sıklığı | |
| Yalnızca faizli ipotekte, ipotek süresinin sonunda sermayenin tamamı ödenecektir. | Bir sermaye geri ödeme ipoteğinde, sermaye birkaç sıklıkta geri ödenir. |
Özet – Yalnızca Faiz ve Sermaye Geri Ödemeli İpotek
Yalnızca faiz ve sermaye geri ödemeli ipotek arasındaki fark, esas olarak aylık ödemelere dahil olan bileşenlere bağlıdır. Aylık faiz ödeniyorsa, sadece faizli ipotek olarak sınıflandırılacak ve aylık ödemenin bir parçası olarak bir anapara ödemesi de ödeniyorsa, sermaye geri ödemeli ipotek olarak anılacaktır. Her iki seçenek de avantaj ve dezavantajlardan oluşsa da, uygunluk da önemli ölçüde borçlunun gereksinimlerine bağlıdır.
