İrtifak Hakkı ve Geçiş Hakkı
İrtifak Hakkı ve Geçiş Hakkı, kamu hizmeti şirketlerinin inşaatları için özel mülkü kullanmaları için bir tür lisanstır. Elektrik iletim şirketlerinin ve Telco şirketlerinin mülk sahibinden arazisini geçmek, kablo ve diğer tesisleri yerleştirmek veya direk dikmek için sözlü izinle kaçtığı zamanlar geride kaldı. Son zamanlarda, mülk sahibinin arazisini kullanma hakkı, mülk sahibi ile araziyi kullanmak isteyen şirket arasında yapılan bir anlaşma şeklinde tanınmaktadır. Bu, şirket için bir lisans olarak kabul edilebilir. Bu sözleşmelere şartlar ve koşullara bağlı olarak irtifak hakkı veya geçiş hakkı adı verilir. İnsanlar genellikle bu makalede açıklığa kavuşturulan irtifak hakkı ve geçiş hakkı arasındaki farkla karıştırılmaktadır.
Easments
Bir bireye, şirkete veya belediyeye bir arazi sahibinin mülkünü bir şekilde kullanma hakkı veren bir anlaşmadır. Bu anlaşmalar bir yandan haklar tanır; diğer yandan, mülk sahibinin arazinin etkilenen kısımlarını kullanma hakkını da kısıtlar. Bir iletim şirketi ile mülkünüze iletim hatları döşeme hakkı tanıyan bir anlaşma yaptıysanız, bu, şirkete erişimi engelleyen faaliyetlerde bulunma hakkınızı da engeller.
Geçiş Hakkı
Bu, bir şirket tarafından belirli bir amaç için bir arazi sahibinden satın alınan gerçek arazi alanıdır.
İrtifak Hakkı ve Geçiş Hakkı Arasındaki Fark
O halde irtifak hakkı, bir şirketin mülkün belirtilen kısmını kullanmak için ihtiyaç duyduğu sözleşme veya lisans iken, geçiş hakkının sözleşmede belirtilen gerçek arazi parçası olduğu açıktır. İrtifak şartları sözleşmede açıkça yazılıdır ve normalde süresizdir ve herhangi bir son kullanma tarihi yoktur. Arsa sahibi irtifak hakkını imzaladıktan sonra, ruhsatı alan şirket, mülk üzerinde herhangi bir hak sahibi olmaksızın araziyi belirtilen şekilde kullanma hakkına sahiptir. Arazi sahipleri genellikle bir seferlik irtifak hakkı yerine tazminat alırlar, ancak mülk sahibi isterse bu ödeme bir süreye yayılabilir.
Özet
• İrtifak hakkı ve geçiş hakkı, bir şahsın malı olan arazinin bir şirket tarafından özel amaçlarla kullanılmasıyla bağlantılı olarak kullanılan kelimelerdir.
• İrtifak hakkı mahkemeler tarafından verilen anlaşmalar veya ruhsatlar iken, geçiş hakları faaliyetlerin yürütüleceği asıl arazi parçasıdır
• İrtifak hakkı kalıcıdır ve arazi sahibi tarafından başka birine satılsa bile şirkette devam eder
• Mülk sahibine irtifak hakkı yerine tazminat ödenir
