Anahtar Fark – IAS 16 ve IAS 40
Tüm şirketler duran varlıklara yatırım yapar. Bu duran varlıkların muhasebesi, yeniden değerleme, amortisman ve elden çıkarma işlemlerinin de dikkate alındığı bir dizi protokole tabidir. UMS 16 – Maddi Duran Varlıklar ve UMS 40 – Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller, doğaları gereği birbirine çok benzer ve bazı ortak yönergeleri de paylaşırlar. Bununla birlikte, UMS 16 ticari faaliyetler için kullanılan duran varlıkların ele alınmasına tahsis edilirken, UMS 40 ağırlıklı olarak kiralama, sermaye kazancı veya her ikisi için elde tutulan duran varlıklarla ilgilidir. Bu, UMS 16 ile UMS 40 arasındaki temel farktır.
UMS 16 – Maddi Duran Varlıklar Nedir?
UMS 16, maddi duran varlık, tesis ve ekipman gibi uzun vadeli, duran varlıkların muhasebeleştirilmesini yönetir. Varlıklar başlangıçta maliyet bedeli ile muhasebeleştirilmelidir ve sonraki muhasebeleştirme, maliyet veya yeniden değerlenmiş tutar kullanılarak yapılabilir. Varlıkların yeniden değerlemesi, aynı zamanda, varlıkların "gerçeğe uygun değer" (bir varlığın genel piyasa koşulları dahilinde alınıp satılmasının kabul edildiği fiyat) üzerinden değerlenmesini ifade eder. Standart, aşağıdaki gibi diğer standartlar kapsamında farklı muhasebe işlemleri gerektiren belirli türdeki varlıkları hariç tutar.
- UFRS 5 Satış Amaçlı Elde Tutulan Duran Varlıklar ve Durdurulan Faaliyetler uyarınca satış amaçlı elde tutulan olarak sınıflandırılan varlıklar
- Tarımsal faaliyetlerle ilgili biyolojik varlıklar, UMS 41 Tarım kapsamında muhasebeleştirilir
- UFRS 6 Maden Kaynaklarının Araştırılması ve Değerlendirilmesine göre muhasebeleştirilen arama ve değerlendirme varlıkları
Maliyetteki Varlığın Tanınması
Burada maliyet, ekonomik fayda sağlamak için varlığı çalışır duruma getirmek için yapılan tüm harcamalar olarak kabul edilir. Bu nedenle satın alma fiyatına ek olarak teslimat, kurulum gibi maliyetleri de içerir.
Varlığın Gerçeğe Uygun Değerinde Muhasebeleştirilmesi
Dönen varlıklar, talebin bir sonucu olarak zamanla değeri artar, bu nedenle bir süre sonra değerleri elde edildikleri fiyattan önemli ölçüde farklı olabilir. Bu nedenle, bazı şirketler bu değer artışını 'yeniden değerleme fazlaları' olarak adlandırılan varlıkları yeniden değerlendirerek kaydeder. Bu, bilançonun özkaynak bölümüne kaydedilir.
Amortisman
Dönen varlıklar, ekonomik ömürlerindeki azalmayı yansıtmak için amortismana tabi tutulmalıdır. Amortisman tahsisi için bir dizi yöntem vardır, en yaygın olarak kullanılanlar doğrusal yöntem ve indirgeme bakiyesi yöntemidir. Amortisman politikası en az yılda bir kez gözden geçirilmeli ve faydaların tüketim şekli değiştiyse, politika tahminde bir değişiklik olarak ileriye dönük olarak değiştirilmelidir.
İmha
Ekonomik ömrün sonunda, duran varlıklar elden çıkarılarak bir kazanç veya kayıpla sonuçlanır. Varlık net defter değerini (maliyetten birikmiş amortisman düşülerek) aşan bir fiyata satılabilirse, elden çıkarmada bir kazançtır ve bunun tersi de geçerlidir.
Şekil_1: Emlak Fiyatlarında Artış
UMS 40 – Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nedir?
Bu standart, kira ve sermaye kazancı elde etme niyetiyle veya her ikisi için elde tutulan mülklerin tanınması ve işlenmesi için muhasebe ilkelerini sunar. UMS 16'ya benzer şekilde, mülkün bilançoda ilk muhasebeleştirilmesi maliyeti üzerinden yapılmalı ve sonraki değerleme maliyet veya gerçeğe uygun değer üzerinden yapılmaya devam edecektir.
Gerçeğe uygun değer ölçümü tam doğrulukla yapılamaz. Ancak, gerçeğe uygun değerin tahmininde benzer gayrimenkullerin cari piyasa fiyatları dikkate alınabilir. Şirket makul bir gerçeğe uygun değer elde edemezse, yatırım amaçlı gayrimenkul, gayrimenkulün yeniden satış değerinin sıfır olduğu varsayılarak UMS 16'daki maliyet yöntemi kullanılarak değerlenmelidir. UMS 16, mülkü elden çıkarmak için de kullanılacaktır. 2008 yılında, UMS 40'ın kapsamı, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılacak gelecekte kullanılmak üzere inşa edilen veya geliştirilmekte olan gayrimenkulleri içerecek şekilde genişletilmiştir; daha önce UMS 16 tarafından yönetiliyordu.
UMS 16 ile UMS 40 arasındaki fark nedir?
IAS 16 ve IAS 40 |
|
| IAS 16, ticari faaliyet için kullanılan cari olmayan varlıklara değer verir. | IAS değeri, kiralanan ve/veya sermaye kazancı için tutulan varlıklar. |
| İleride kullanılmak üzere yapım veya geliştirme aşamasındaki mülk | |
| İleride kullanılmak üzere yapım veya geliştirme aşamasındaki mülkler daha önce UMS 16 tarafından yönetiliyordu | Gelecekte kullanım için yapım veya geliştirme aşamasındaki mülkler şu anda UMS 40'a tabidir. |
Özet – UMS 16 ve UMS 40
UMS 16 ile UMS 40 arasında bir fark olsa da, bu iki standardın genellikle birbirini tamamladığı ve varlık değerinin sonradan muhasebeleştirilmesi, amortisman ve elden çıkarılması gibi belirli muhasebe işlemlerini paylaştığına dikkat edilmelidir. Hangi standardın kullanılacağını ayırt etmek, varlığın olağan bir ticari faaliyet yürütmek için mi yoksa bir yatırım geliri elde etmek için mi kullanıldığına bağlıdır.
