Anahtar Fark – Maliyet Modeli ve Yeniden Değerleme Modeli
Maliyet modeli ve yeniden değerleme modeli, UMS 16- maddi duran varlıklarda belirtilir ve işletmelerin duran varlıkları yeniden ölçmek için kullanabilecekleri iki seçenek olarak adlandırılır. Maliyet modeli ile yeniden değerleme modeli arasındaki temel fark, duran varlıkların değeri, maliyet modeli kapsamında varlıkları elde etmek için harcanan fiyatla değerlenirken, yeniden değerleme modeli kapsamında varlıkların gerçeğe uygun değerinden (piyasa değerinin tahmini) gösterilmesidir.
Cari Olmayan Varlıkların Tedavisi
Yeniden ölçmek için kullanılan ölçümden bağımsız olarak, tüm duran varlıklar başlangıçta maliyetlerinden muhasebeleştirilmelidir. Bu, varlığın amaçlanan kullanımını karşılamak için varlığı çalışır duruma getirmek için yapılan tüm masrafları içerir ve şunları içerir:
- Site hazırlamanın maliyeti
- Teslimat ve taşıma maliyeti
- Kurulum maliyeti
- Mimarlar ve mühendisler için profesyonel ücretler
- Varlığı kaldırmanın ve siteyi geri yüklemenin maliyeti
Maliyet Modeli Nedir
Maliyet modeli altında, varlık net defter değerinden (maliyetten birikmiş amortisman düşülerek) kaydedilir. Amortisman, varlığın ekonomik faydalı ömründeki azalmayı kaydetme ücretidir. Bu amortisman ücretleri, "birikmiş amortisman hesabı" adlı ayrı bir hesapta toplanır ve herhangi bir zamanda bir varlığın net defter değerini belirlemek için kullanılır.
Örn. ABC Ltd., 50.000 ABD Doları karşılığında mal teslim etmek için bir araç satın aldı ve 31.12.2016 tarihinde birikmiş amortisman 4.500 ABD Doları'dır. Dolayısıyla, o tarihteki net defter değeri 45.500 ABD Dolarıdır.
Maliyet modelini kullanmanın temel avantajı, duran bir varlığın maliyeti hazır olduğu için değerlemede herhangi bir yanlılık olmamasıdır; bu nedenle, bu oldukça basit bir hesaplamadır. Ancak bu, varlıkların fiyatlarının zamanla değişmesi muhtemel olduğundan, duran varlığın doğru bir değerini sağlamaz. Bu, fiyatların sürekli arttığı mülk gibi duran varlıklar için özellikle doğrudur.
Örn. Aylesbury, İngiltere'de emlak fiyatları 2016 yılında %21,5'e yükseldi
Şekil 1: Birleşik Krallık emlak fiyatlarındaki artış
Yeniden Değerleme Modeli Nedir
Bu model, aynı zamanda, Genel Kabul Görmüş Muhasebe Uygulamalarına (GAAP) göre varlık değerlemesi için "piyasaya göre değerleme" yaklaşımı veya "gerçeğe uygun değer" yöntemi olarak da bilinir. Bu yönteme göre, duran varlık yeniden değerlenmiş tutardan amortisman düşülerek taşınır. Bu yöntemin uygulanabilmesi için gerçeğe uygun değerin güvenilir bir şekilde ölçülmesi gerekir. Şirket makul bir gerçeğe uygun değer elde edemiyorsa, varlık, UMS 16'da belirtildiği gibi mülkün yeniden satış değerinin sıfır olduğu varsayılarak UMS 16'daki maliyet modeli kullanılarak değerlenmelidir.
Yeniden değerleme, değerde bir artışla sonuçlanırsa, diğer kapsamlı gelire alacaklandırılmalı ve özkaynaklarda 'yeniden değerleme fazlası' adı verilen ayrı bir yedek altında kaydedilmelidir. Yeniden değerleme sonucunda ortaya çıkan bir azalma, daha önce yeniden değerleme fazlasına alacak kaydedilen tutarı aştığı ölçüde gider olarak muhasebeleştirilmelidir. Varlığın elden çıkarılması sırasında, herhangi bir yeniden değerleme fazlası, doğrudan dağıtılmamış kârlara transfer edilmelidir veya yeniden değerleme fazlasında bırakılabilir. Her iki model kapsamındaki duran varlıklar, faydalı ömürde azalmaya izin vermek için amortismana tabi tutulur.
UMS 16'ya göre, bir varlık yeniden değerlenirse, o belirli varlık sınıfındaki tüm varlıklar yeniden değerlenmelidir. Örneğin, şirketin üç binası varsa ve bu modeli uygulamak istiyorsa, üç binanın da yeniden değerlenmesi gerekir.
Şirketlerin bu yaklaşımı benimsemelerinin başlıca nedeni, duran varlıkların finansal tablolarda piyasa değerleriyle gösterilmesini sağlamak ve bu da maliyet modelinden daha doğru bir resim sunmaktır. Ancak, yeniden değerlemenin düzenli aralıklarla yapılması gerektiğinden bu maliyetli bir uygulamadır. Ayrıca, yönetim bazen önyargılı olabilir ve makul piyasa değerinin üzerindeki varlıklara daha yüksek yeniden değerlenmiş bir tutar atayabilir, bu da fazla tahmine yol açabilir.
Maliyet Modeli ile Yeniden Değerleme Modeli arasındaki fark nedir?
Maliyet Modeli ve Yeniden Değerleme Modeli |
|
| Maliyet modelinde varlıklar, onları elde etmek için katlanılan maliyetle değerlenir. | Yeniden Değerleme modelinde, varlıklar gerçeğe uygun değeriyle gösterilir (piyasa değerinin tahmini). |
| Varlıkların Sınıfı | |
| Sınıf bu modelden etkilenmez. | Tüm sınıfın yeniden değerlendirilmesi gerekiyor. |
| Değerlendirme Sıklığı | |
| Değerleme yalnızca bir kez yapılır | Değerlendirmeler düzenli aralıklarla yapılır. |
| Maliyet | |
| Bu daha az maliyetli bir yöntemdir. | Bu, Maliyet Modeline kıyasla maliyetlidir. |
Özet – Maliyet Modeli ve Yeniden Değerleme Modeli
Maliyet modeli ile yeniden değerleme modeli arasında bir fark olmasına rağmen, muhasebe standartları her iki yöntemi de kabul ettiğinden, hangi yöntemin kullanılacağına ilişkin karar yönetimin takdirine bağlı olarak verilebilir. Yeniden değerleme modelini uygulamak için ana kriter, güvenilir bir piyasa tahmininin mevcudiyeti olmalıdır. Bu, güvenilir bir değere ulaşmak için benzer nitelikteki duran varlıkların piyasa fiyatlarının incelenmesiyle yapılabilir. Şirket daha az karmaşık bir modeli tercih ederse, oldukça basit olan maliyet modelini kullanabilir.
